※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2070 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立樂利國小,市立廣福國小,市立中正國中
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站.萬大線 LG10站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通雙捷運：鄰近海山站及萬大線 LG10 站，未來通勤台北市區或板橋極方便。 2. 核心地段：位於土城金城路二段精華區，生活機能成熟，鄰近學府市場與日月光商圈。 3. 格局與樓層：10 樓高樓層視野佳，2 房 2 廳 2 衛配置，動線良好。 4. 車位與費用：總價已含平面式車位，且管理費 2,070 元/月對於電梯大樓而言屬合理範圍。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價 61.59 萬/坪，在土城區屬於高檔價位。 2. 總價門檻：總價 2,158 萬元，對一般首購族或預算有限者門檻較高。 3. 車位類型：為平面式車位，便利度略低於電梯車位。 4. 學區等級：鄰近學校為市立樂利、廣福國小，雖屬公立，但非北部頂級明星學區。
機會	1. 增值潛力：萬大線未來通車後，將進一步拉升區域交通能見度與房價。 2. 保值能力：社區規劃具東方輕奢質感，屬稀有保值型產品，適合長期持房。 3. 適用性廣：自住投資兩相宜，租賃需求穩定，易於轉手。
威脅	1. 房市波動：總價較高，若遇房市回調或利率高檔，去化速度可能較慢。 2. 市場競爭：土城區新案或競品較多，需考量未來二手市場的同業競爭。 3. 財務風險：高單價產品需搭配較強財力，需評估房貸負擔與現金流風險。